更新丨25板块房价地图9月版附各板块在售楼盘概

时间:2019-11-06

  买房也要看数据,用数据读懂房价走势,才能对目前的房地产市场有准确的理解。

  本图统计的是郑州8大区25个板块(本次统计范围不包含白沙板块),9月份商品住宅成交均价约为15291元/㎡,与8月商品住宅成交相比,均价上涨约686元/㎡,环比上涨约5%。8月成交面积约67.38万㎡,环比下跌约40%。

  从郑州各板块房价来看,北龙湖板块依然占据房价高地,均价约31182元/㎡,环比下跌约6%,远高于其他板块,其次便是邻北龙湖板块的龙子湖北板块,均价约22112元/㎡,环比上涨约11%,较低的是古荥板块,均价约10157元/㎡,环比下跌约0.03%。(请点击8月房价地图链接)

  从各板块价格成交表中可以看出,9月的成交面积环比,约有88%的板块下跌,仅有2个板块呈上涨趋势,其中三全国基板块环比上涨124.85%;成交均价环比上涨下跌的板块各占50%,。

  其中成交均价涨幅较为明显的是常西湖板块,涨幅约16.89%,次之为杨金板块涨幅约13.18%。下跌较为明显的是经开老城板块 、龙子湖板块、高铁板块,下跌幅度分别为26.23%、11.05%、9.48%。

  东至西四环,西至荥阳,北至高新区,南至二七区马寨镇,总规划面积约33平方公里。定位“集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住“为一体的新型现代化城区。以”家居、汽贸、纺织服装”等产业职能为主。

  北至农业路,南至陇海铁路线,西至京广铁路线,东至未来路—中州大道;大型商业综合体的聚集中心,交通便利,汇集了较多的大型教育配套、医疗配套与商业配套等。

  滨河国际新城位于经开区的核心区域,定位为中央休闲生活区CLD。是连接建成区与航空港区唯一区域,河南唯一规划有外事用地的新区,区域规划起点高发展速度快。

  板块北至北三环,南至农业路,西至京广铁路线,东至文化路;区域内聚集较多城中村与拆迁户,老郑州人们居多,生活氛围浓厚。

  定位西部行政文化服务中心、高端商务中心、生态宜居中心、休闲旅游度假中心以及新型文化展示中心、创意产业孵化中心、优质品牌教育中心及现代传媒集聚中心,形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市。

  属于中原老城区,配套较为齐全,生活氛围较浓,后期西站路与金水路打通是个利好。

  管城区中心城区内板块,居住氛围较为浓郁,区域目前开放强度较高,本土房企正商集团深耕管城区,在管城区板块布局多个项目。

  CBD副中心,规划为国际性旅游度假、文化教育和高级居住区。定位未来郑东新区国际化区域金融中心建设的主承载区,配套资源顶级,郑州豪宅聚集地。

  中海九号公馆、恒大悦龙台、中建柒號院、正商珑水上境、正商祯瑞上境、正商善水上境、荣盛华府、正商珑湖上境等。

  以高铁东站“五站合一”交通枢纽为中心,配套高端居住+商业商务,目前配套日臻完善。

  板块北至连霍高速,南至陇海铁路线,西至西四环,东至西三环;板块有一定的基础设施配套,支柱产业相对发达,且汇集了4所河南省一流的教育资源(郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工业学院);有一定的医疗资源基础,商业配套及其他生活配套逐步完善中。

  东原阅城、福晟谦祥钱隆城、朗悦公园府、裕华满园、郑州恒大城、华瑞紫银华庭、金科城等。

  中心城区外溢板块,居住氛围目前较为薄弱,房地产发展未来规划利好,将承接较多的刚需客户。

  板块北至大河路,南至连霍高速,西至西四环,东至中州大道,交通路网较为完善,板块配套资源相对良好,未来将有大型商业配套落地。

  正弘澜庭叙、正商家河家、融创城开中原宸院、康桥九溪天悦、锦艺四季城、中海湖滨世家、融创瀚海大河宸院、保利海德公园、万科民安云城等。

  板块北至大河路,南至连霍高速,西至中州大道,东至京深线;杨金片区西邻惠济核心区域,南临北龙湖副CBD,也可以称之为“金水科教园区”,发展定位是打造产业集聚、功能完善、宜居宜业、生态优美、充满活力,并在中部地区有一定影响力和辐射力的现代化城市新区。

  国贸板块北至北三环,南至农业路,西至文化路,东至中州大道;板块周边交通路网及公共交通配套较为完善,教育资源、医疗资源、商业发展较好。

  板块北至黄河,南至大河路,西至京广铁路,东至中州大道;背靠黄河,舒适宜居,宜居生态价值相对较高。

  板块北至连霍高速,南至北三环,西至京广铁路线,东至中州大道;交通路网密集,教育教育资源充足,现有基本的生活配套可满足人们的需求。

  瀚海思念城、美盛教育港湾、万科民安江山府、融创中永中原大观、锦艺金水湾、碧桂园天麓、绿地璀璨天城等。

  定位为商贸服务业核心区。作为经开成熟区,目前区域内产业发展成熟,居住氛围浓厚,第二产业主要集中在南三环片区。

  高新新城板块位于高新区西北部,是郑州高新城“十二五”期间重点发展区域,为郑州高新城五大功能组团之一;板块范围内已有郑州轻工业大学、格力电器郑州产业园等项目,其余为村庄、农田、河道等,目前生活配套相对不完善,生活氛围相对较低。

  定位是要发展宜居的智慧新城,总部经济高端居住区,现代的、新的商贸服务区,作为郑州市向南发展延伸的桥头堡。

  古荥板块是大运河文化区项目建设的重要载体,板块北至黄河,南至连霍高速,西至郑云高速,东至京广铁路线,目前整体生活配套相对欠缺。

  定位为制造业为主仓储物流为辅。作为经开区的核心经济增长点,国际物流港带来大量人流和物流,规划有大量工业及物流用地,是经开第二产业发展的主阵地。

  属于正在高速发展的成熟区域,目前已经有十几所院校进驻,入住师生约达18万人,已发展成为河南省新的人才输出地、技术产出地,除湖心岛,区域已经成熟。

  郑州市的中央商务区,也是郑东新区的核心区,中央商务区内外环规划建设的60栋高层,55栋已投入使用。


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