榨干红利的四环主城:宝马开进去摩拜骑出来黄

时间:2019-11-02

  三环内价格扎实,没有套利空间,这我信;但是四环内新区扎堆,怎么就没有套利空间?

  1、北三环。之前一直稳定在1万4-1万7,客户关注度也不高,但是随着万科(辐射金水北)、瀚海、美盛、碧桂园、瀚宇等进驻,一下子把市场价抬升到1万7-2万1的价格区间,至少涨幅2000-3000;

  2、滨河国际新城。都说滨河贵,这个观点从16年一直喊到了19年,但是实际却很打脸,价格一直稳步上扬,之前市场价1万5、抄底价1万3,但是现在起步价都在1万6以上,康桥、海马至少上涨1500-2500;

  3、管南。线年的房价从未改变,一直稳定在1万4以内,还能首付分期;但是富田打破了现状,一把扛起了管南1万5,除了融创低于1万4,其余4家都在1万5以上,片区上涨1500;

  4、常西湖。之前汇泉西悦城1万2、永威西郡1万4、融信望湖宸院1万4、华瑞紫韵城1万3,但是一场运动会改变了一切。世茂夯实了1万6、永威(常西湖辐射范围)达到1万5,价格至少上涨1500;

  5、杨金东。杨金东之前只有鸿园,而且低密,没有太多的价格参考。但是现在瀚海尔湾把价格夯实在2万,后续康桥、泰禾、绿城等新项目,没有一个是低价的主,比周边高出至少1000-2000。

  惠济区、经开老城、杨金西、二七新区、高新老城,片区价格整体稳定,涨价的楼盘、降价的楼盘都非常少。

  整个四环主城,五五开,三环主城新盘极少,价格不低,三四环之间的新区,要么价格稳定,要么价格上扬。

  为什么感觉郑州是在下行,但是实际情况,要么价格持平,要么价格上涨,怎么回事?

  三环内,新盘供应非常少,严重供小于求,价格根本不可能下降;三四环之前,原本是有一批低价楼盘的,甚至有些捡漏的楼盘,但是现在这些楼盘基本售罄,剩下的全是平价盘,甚至高价盘。

  在郑州这样的市场,在改善的需求中,与高价相匹配的,一定是更大的面积、更好的位置,刚需盘已经基本售罄,剩下的户型、剩下的面积,只能改善客户考虑。

  喜欢新区的客户,看看常西湖、滨河,规划都非常超前,有滨河商业,有四大中心,轨交、道路、商业、地标等落地效果不错,价格不低;喜欢老城的客户,北三环的配套、区位、学区等价值非常优质,价格更是一路上扬。

  管南有富田九鼎公馆、北三环有瀚海思念城+万科民安江山府、杨金东有瀚海尔湾、常西湖有世茂璀璨熙湖、滨河有亚新海棠公馆+康桥美庐湾。

  个别楼盘的涨价,肯定不理性,但是却能刺激市场。不要说只有开发商想要涨价,你去问问身边的购房者,是不是想涨不想跌?

  国家中心城市、第三批地铁的批复、徐立毅上马郑州、阿里巴巴投资郑州,这里边列举的利好,不是小好,全部都是大利好。

  虽然说整个市场环境都很一般,但是这些利好堆叠,依旧能够对市场产生一些积极向上的利好,涨个1500不算过分吧?

  5个涨幅在2000左右的片区,5个价格持平的片区,作为郑州主要供应量的10大片区中,非稳即涨,稳步上扬。

  你说的“非稳即涨”没有毛病,但是市场上还有那么多的降价盘,我等一等总会捡漏吧,干嘛非得掏高价钱。

  这是我在2018年10月和2019年2月,两次直播时候,给大家推荐的特价房:

  1万1的康桥康城、1万4出头的正弘府2楼以下、1万5出头的融创中原大观,1万4出头的龙源世纪家园,这些所谓的内购房、工抵房,你能买到吗?

  实际上,真的能买吗?对于刚需而言,同样的价位,要啥洋房呀,肯定去三环主城,有配套、有地铁、能自住、好出租;对于改善而言,首先改善的肯定是区域,家河家的位置还是偏了点,不太适合纯改善客户。

  长远来看,投资买房没毛病,吃的是长期的红利,郑州具备这个潜力;但是,现在来看,外部大环境+郑州的实力,说实话,还不够格。

  说这话的人,好比李晨范冰冰分手了,告诉你“赶紧抄底、拥抱白富美”,都是一样的道理,这不是扯的吗?适合你吗?能轮到你吗?

  四环内还是非常安全的护城河,黄大仙救世报图。地铁商业配套学区,应有尽有,自住+适当投资没问题;但是四环外则是不断塌陷的市场,除了迫不得已的地缘客户,别去。

  新房价格合适就出手,不要天天想着捡漏、抄底;二手房最大的优势在于现房品质、完善配套,现在二手房价格略低,可以适当出手。

  今天说了很多实话,也许楼盘不开心,甚至一小部分业主也不开心,毕竟辛辛苦苦买了房,不就是图个涨幅嘛?没办法,市场就是不行,吃再多药也不行。

  最后,想告诉大家的是,郑州有4个片区,楼盘扎堆、产品同质、进度一样,也许价格会有惊喜,记住,是也许,不是一定。加“百夫长”微信,朋友圈第一条告诉你。


友情链接:
Copyright 2018-2021 主页 版权所有,未经授权,禁止转载。