万科江山府3分钟清盘背后暗藏了什么逻辑?状元

时间:2019-10-06

  进入6月,热气席卷了郑州的城市上空,楼市也沉浸在万科民安江山府开盘的余温里。据说,开盘当天400多套房不到3分钟被抢完,甚至有选不到房的客户哭着离开售楼部的传言。

  江山府一套房最低200万起,480套房源瞬间去化90%以上。都说现在买房资格受限,哪儿来如此多的购房者?江山府备受宠爱的背后,非常值得探究。

  进入售楼部,首先有礼宾人员迎上来派发一张《看房服务卡》,1分钟之内水吧员即送上茶水,从置业顾问专业讲解区位、配套、沙盘、产品,项目的工艺工法展示,再到参观样板间。

  整个看房的过程体验很舒服,每个工作人员的精神面貌都很好,专业与态度也可圈可点。比起高周转、售楼部来不及建就着急卖房子的×××系,万科果然是老司机。

  万科民安江山府位于国基路金杯路交汇处,隶属惠济区,这块地本该是绿地璀璨天城的后期地块,奈何绿地消化能力有限,这块地于2018年5月被本地房企民安拿下,鉴于万科和民安在多个项目上开展深度合作,于是诞生了今日的网红盘,万科民安江山府。

  即将在8月底开业的宜家家居北边,正是江山府。距离明年通车的地铁3号线米,签约了河南省实验学校国基路小学,江山府业主可以优先入学。

  项目占地83亩,规划12栋楼,容积率3.99。南边的5栋楼,户型相对较小,109m,115m,2梯6户。北边7栋楼,面积为142m,175m,2梯2户,从产品配置来说,改善属性更强一些。

  万科自进入郑州的第一个项目就开始做精装,一直在创新、做标杆,装修标准也被很多房企模仿,大正水晶森林、荣盛祝福花语水岸的精装修直接对标了万科城。

  地暖、新风是江山府这个项目的标配,此外177平米的户型还配有中央空调和洗碗机,且层高3米(小面积层高2.85米)。江山府的装修材料、门窗建材采用的都是国内外一线品牌,比如美国科勒的面盆、西门子抽油烟机、汉斯格雅花洒、威乃达的橱柜等,以上都是北龙湖的豪宅项目常用的品牌。

  万科作为全国地产一哥,总会出其不意地引进一些新东西,江山府也不例外。江山府引进了门禁、电梯的人脸自动识别系统,识别业主后直达所在楼层,有效保障业主私人空间不受打扰,增强小区的安全等级。2019-10-02AP考试成绩和AP课程成绩有啥区别

  此外,厨房里也有几个可圈可点的细节值得一提,比如电动感应调味拉篮,隐藏按压式插座,美国摩恩折臂式伸缩龙头,不用端锅即可随意调节龙头加水,这在郑州市场上是首例。

  实事求是地说,江山府虽与普罗旺世一路之隔,在行政划分上却被划为惠济区,对于有些人来讲难免心存芥蒂。

  这些已经不足为谈。花桥镇虽属于昆山地界,但物理距离离上海更近,照样获得上海人青睐。

  面积越大单价越贵,这是改善盘的惯例,我们暂且不评价江山府这个价格高不高,至少400多个客户已经为此买了单,109m、115m的所剩房源不多,而且都是低楼层的,142m的也只剩下四五套房源,177m的房子仅剩下一套2楼的。

  2个月前,国基路片区的限价还是16500元/m,这次江山府的开盘,是第三次刷新片区房价记录了。

  2019年4月,瀚海思念城开盘,推出1180套房源,去化1100套,均价18500元—18800元/m,直接把片区房价拔高了2000元/m;

  5月25日,碧桂园天麓开盘,推出508套,去化400套,均价19500—21000元/m,片区房价迈入20000万+/m时代;

  5月29日,江山府开盘,再一次夯实了国基路房价20000万+/m的地位。

  放眼全郑州,其实每平2万的改善楼盘还真不少,比如白沙的瀚海观象,据说大平层170-200多平的要卖到28000元/m,再比如白沙的亚新紫藤公馆,售价24000元/m起。

  这样一比,其实万科美景世玠23000元/m每平的价格也不贵,毕竟是金二环,还是3号线号线双地铁口;经开区的阳光城檀悦、华润紫云府、滨河国际新城的康桥悦蓉园,价格大都在19000元/m多。

  金水老城的购房者一般会选择地缘改善,比如东区、金水北区,特别是国基路片区,俨然已经成为最具潜力的主城区,越来越多人开始注重主城区的价值。

  虽然瀚海思念城、碧桂园天麓等楼盘都标榜自己是改善项目,但实际上都不太纯粹,瀚海思念城面积区间从40多平到190多平,后期大概率会有很多租户,碧桂园天麓最小面积78m,而且还有公寓。

  国基路房价一而再再而三地被刷新,状元红开奖结果。其实反而成就了一个至今还在售的楼盘——美景美境。

  2018年7月,美景美境首次开盘,备案价16500元/m,到目前依然按这个价格在卖,瀚海思念城和碧桂园天麓都有不少溢价,唯独美景美境,嫣然是一股清流,可以说是片区内最具性价比的楼盘了。

  备案价也是售价,而且美景还主动做了品质升级,对于选择美景美境的业主来讲,可谓是赚大发了。

  无论是瀚海思念城、碧桂园天麓还是江山府,每开一次盘,美境的业主、置业顾问都会沸腾一次,因为这变相地让美景美境在无形中升值。

  据统计,五月份郑州有20余个项目开盘,5000余套房源入市,过半项目去化率在85%以上。

  开盘项目中去化100%的项目有4个,经开滨河国际新城的改善豪宅康桥美庐湾,对滨河的改善产品又打了一剂强心针。

  港区的瀚海航城连夜排队抢房,当天出现临时加推房源的情况,足以见得市场对港区价值的认可;融信奥体世纪、南龙湖的郑州孔雀城同样去化100%,得益于区域的带动和价格优势。

  其次,惠济、管城区的整体去化也不错,比如惠济区中海湖滨世家去化90%,正商家河家去化86%,管城区富田九鼎公馆去化96%。

  3天前,中原区永威西郡二期开盘,价格14500-15500元/m,推出392套,去化375套,去化率95%以上,显然延续了5月郑州楼市的热度,为6月的市场开了个好头。

  2019年上半年,几大网红盘已经收割了大量的购买力。接下来,值得期待的项目有美盛教育港湾和保利海德公园,结局会怎样,我们不妨在心里留个疑问。

  保利海德公园即将首开,千亩大盘,与尚悦居、正弘府一河之隔,2.5的容积率,纯粹小高层,预计在6月下旬开盘,释放价格精装1.8万元/m。美盛教育港湾6月1号已经开始入会,预计8、9月份开盘,价格释放1.7万元/m。

  前两个月郑州楼市回暖趋势过于明显,继续下去难免会引来调控这只手的拍打。上述两个项目释放价格比起网红盘来真心不高,相当于适时刹住了车,有需求的购房者也可以放心上车了。


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